ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΣ

ΑΞΙΩΜΑΤΙΚΩΝ & ΑΝΘΥΠΑΣΠΙΣΤΩΝ  

ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΧΩΡΟΦΥΛΑΚΗΣ Σ.Π.Ε.                         

Μ. ΒΟΔΑ 89 Τ.Κ. 104 40 ΑΘΗΝΑ                                              Α θ ή ν α , 24 Σεπτεμβρίου 2024

ΤΗΛ. 210-7481690, email: osaax@hotmail.gr                         

ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΡΩΤ.: 30Β

ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΟ ΣΗΜΕΙΩΜΑ ΓΙΑ ΤΗ ΣΥΝΑΝΤΗΣΗ ΣΤΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Μετά από Πρόσκληση του Διοικητικού Συμβουλίου του Συνεταιρισμού μας, συναντηθήκαμε  σε Αίθουσα στη Θεσσαλονίκη, την Παρασκευή 20 Σεπτεμβρίου 2024, με συνεταιριστές που είναι και οικοπεδούχοι στον Οικισμό «Ο Άγιος Παύλος» στη Σιθωνία της Χαλκιδικής . Η Πρόσκληση αφορούσε σε αυτούς που κατοικούν στη Βόρεια Ελλάδα και αδυνατούν να συμμετέχουν, αν και το επιθυμούν, στις Γενικές Συνελεύσεις που γίνονται στην έδρα του Συνεταιρισμού που είναι η Αθήνα. 

Συγκεντρώθηκαν, περί τους εξήντα, προσκεκλημένοι οι οποίοι και παρακολούθησαν την ενημέρωση που έκανε ο Γενικός Γραμματέας του Συνεταιρισμού κ Αντώνιος Γυφτόπουλος . 

Στην εκδήλωση παρέστησαν ο Αντιπρόεδρος κ. Νάστος Ζήσης, ο οποίος και προήδρευσε και ο Δικηγόρος του Συνεταιρισμού κ. Σταύρου Σταύρος. 

Η ενημέρωση και ο διάλογος που ακολούθησε αφορούσαν σε  θέματα του Συνεταιρισμού και του Οικισμού. 

Έγινε  στην αρχή μία προσπάθεια αποσαφήνισης του θεσμικού ρόλου και των σκοπών του συνεταιρισμού προκειμένου να είναι σαφής και  διακριτός ο ρόλος και η αποστολή του. Έγινε επίσης μια αναφορά στη Συνεταιριστική Μερίδα, στη σημασία και την αξίας αυτής μέχρι την διανομή των οικοπέδων με κλήρωση στους ιδιοκτήτες τους . 

Επισημάνθηκε στους ιδιοκτήτες των οικοπέδων η υποχρέωση τους να φροντίζουν τα οικόπεδά τους και σε περίπτωση που επιθυμούν να μεταβιβάσουν αυτά να είναι προετοιμασμένοι ως προς την πληρότητα του φακέλου τους, με όλα τα σύγχρονα απαιτούμενα έγγραφα, που είναι απαραίτητα για την έγκαιρη μεταβίβαση του ακινήτου τους . 

Ενημερώθηκαν οι παριστάμενοι οικοπεδούχοι ότι και πέραν της αρμοδιότητάς του, ο Συνεταιρισμός είναι πρόθυμος συμβουλευτικά να παράσχει τις υπηρεσίες του επί νομικών και τεχνικών θεμάτων, διά των συνεργατών του, με όρους συμφέροντες στους οικιστές – μέλη του συνεταιρισμού. 

Επί παραδείγματι , για την υποχρέωση του κάθε οικοπεδούχου να δηλώνει τον καθαρισμό του οικοπέδου του στο κράτος, για τον επόμενο χρόνο, ο Συνεταιρισμός θα αναλάβει πρωτοβουλία φωτογράφησης των οικοπέδων των μελών του, επισήμανσης των τοπογραφικών συντεταγμένων και αποστολής, με μικρό αντίτιμο, σε όποιον το επιθυμεί, φωτογραφικού ντοκουμέντου που υπεύθυνα ο κάθε ιδιοκτήτης θα μπορεί να υποβάλει προς τεκμηρίωση του ισχυρισμού του ότι το οικόπεδό του είναι καθαρό. 

Μετά την παρουσίαση των θεμάτων του Συνεταιρισμού η παρουσίαση και η συζήτηση οδηγήθηκαν στον Οικισμό στο Κριαρίτσι. Ο Αντιπρόεδρος παρουσίασε σειρά φωτογραφιών χαρακτηριστικών της κατάστασης που επικρατεί σήμερα στην περιοχή. 

Ενημερώθηκαν οι παρευρισκόμενοι για τον ηλεκτροφωτισμό και την υδροδότηση του οικισμού και για την οικιστική ανάπτυξη στην περιοχή. 

Το δίκτυο του ΔΕΔΔΗΕ καλύπτει το σύνολο του οικισμού . Ο κάθε ιδιοκτήτης που θέλει να κτίσει μπορεί να ζητήσει και να συνδεθεί στο κεντρικό δίκτυο όπως γίνεται πάντα σε αντίστοιχες περιπτώσεις. 

Η δεξαμενή ύδατος έχει παραλειφθεί ως τεχνικό έργο, έχει υδροδοτηθεί από την γεώτρηση των συνεταιρισμών και το κατασκευασμένο από τους συνεταιρισμούς  δίκτυο έχει δοκιμαστεί και είναι λειτουργικό. Βεβαίως επισημαίνουμε ότι το νερό αυτό είναι για άρδευση και ότι η παροχή του πόσιμου νερού είναι ρητή υποχρέωση του τοπικού Δήμου υπό την προϋπόθεση ότι και ο ιδιώτης θα έχει προχωρήσει στην έκδοση της οικοδομικής άδειας και θα είναι σαφής η πρόθεση του να κτίσει. Ο συνεταιρισμός μας έχει σε μεγάλο βαθμό εκπληρώσει την υποχρέωση του στο θέμα και δεν θα σταματήσει από κοινού με τους δύο συνιδιοκτήτες της συνολικής εκτάσεως συνεταιρισμούς , να μεριμνά για την ανεύρεση κάθε φορά των σωστών λύσεων . 

Κατά την συζήτηση ετέθησαν διάφορα ενδιαφέροντα και σημαντικά θέματα όπως η φύλαξη του οικισμού, η σήμανση, η πυροπροστασία και η αξιοποίηση του ιδιόκτητου δάσους των συνεταιρισμών . Επίσης έγινε εκτενής παρουσίαση των νομικών προσπαθειών που έχουν αναληφθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο για την αντιμετώπιση εκκρεμοτήτων και την αποβολή καταπατητών και καταληψιών του αιγιαλού . 

Δεδομένου του ενδιαφέροντος πολλών οικοπεδούχων να πωλήσουν το οικόπεδό τους , επισημάνθηκε η ανάγκη να διατηρούμε ως ελαχίστη απαίτηση την αντικειμενική αξία του ακινήτου προκειμένου να μην ευτελίζουμε την ιδιοκτησία μας . Οι αντικειμενικές αξίες που προσδιορίστηκαν αυθαιρέτως από το κράτος για φορολογικούς λόγους θα πρέπει τώρα  να αποτελέσουν  την κόκκινη γραμμή άμυνας όλων των οικιστών προκειμένου ο ένας να προασπίζεται την αξία του οικοπέδου του  άλλου,  και όλοι  μαζί την ιδιοκτησία του κάθε ιδιοκτήτη. 

Επίσης , επισημάνθηκε η τάση των κτηματομεσιτών που εκδηλώνουν ενδιαφέρον , να ανεβάζουν υπέρμετρα τις τιμές προκειμένου να λάβουν την εντολή μεσιτείας και πάντα ακολουθεί μία αποκλιμάκωση της τιμής με διάφορες δικαιολογίες, με δεδομένη όμως τη συμβατική δέσμευση του ιδιοκτήτη από την εντολή μεσιτείας που έχει ήδη υπογράψει. 

Διευκρινίστηκε ότι ο Συνεταιρισμός δεν είναι εταιρία  αξιοποιήσεως ακινήτων και σε καμία περίπτωση δεν πρόκειται να μεσολαβήσει σε πώληση ακινήτου στο Κριαρίτσι . Μοναδικός σκοπός κάθε προσπάθειας και κάθε πρωτοβουλίας μας είναι η διασφάλιση της αξίας των οικοπέδων του καθενός μας  και η αξιοποίηση του οικισμού προς όφελος όλων μας.

Διαπιστώθηκε η μεγάλη χρησιμότητα της ενημέρωσης ανά περιφέρεια και δεσμεύτηκε το Δ.Σ. να επανέλθει εγκαίρως και με άλλες ενημερωτικές συναντήσεις στη Θεσσαλονίκη αλλά και στην υπόλοιπη περιφέρεια δεδομένης της διασποράς των συνεταιριστών σε όλη την Ελλάδα. 

Οι παριστάμενοι ευχαρίστησαν τους εκπροσώπους του Διοικητικού Συμβουλίου για την πρωτοβουλία και την εκτενή ενημέρωση επί των θεμάτων του Συνεταιρισμού και του Οικισμού και με χαρά αποδέχθηκαν δύο προτάσεις που κατατέθηκαν :

Πολύ σύντομα θα σταλεί σε όλους Ερωτηματολόγιο με σειρά ερωτημάτων κοινού ενδιαφέροντος που θα αφορούν το παρόν και το μέλλον του οικισμού μας . Στη βάση των απαντήσεων που θα δοθούν από τους ίδιους του οικιστές θα προχωρήσει το Διοικητικό Συμβούλιο  σε σειρά δημιουργικών προτάσεων που θα εξασφαλίζουν την περιουσία όλων μας και θα βοηθούν στην αξιοποίηση της ιδιοκτησίας του καθενός μας. 

Επιτροπή αποτελούμενη από μέλη του Διοικητικού μας Συμβουλίου που έχουν την αντίστοιχη επιστημονική γνώση ετοιμάζουν και πολύ σύντομα θα παρουσιάσουμε την πρώτη συστάδα οικοπέδων που θα μπορούν να ανοικοδομηθούν από κοινού από του ιδιοκτήτες τους. Πρόκειται για ένα μοντέλο ανοικοδόμησης που θα εξασφαλίζει ενιαίους όρους δόμησης, κοινή αρχιτεκτονική προσέγγιση, οικονομίες κλίμακας και συμφέρουσες επιλογές ως προς  τα οικονομικά δεδομένα του κάθε ιδιοκτήτη. 

Και οι δύο προτάσεις συζητήθηκαν εκτενώς και έγιναν με μεγάλη ευχαρίστηση αποδεκτές . 

Μετά πάροδο δύο και πλέον ωρών οι παριστάμενοι ολοκλήρωσαν την συνάντηση και ευχήθηκαν όλοι να ξανασυναντηθούμε σύντομα. 

 Για το Διοικητικό Συμβούλιο.

         Ο   Π Ρ Ο Ε Δ Ρ Ο Σ                                                                        Ο ΓΕΝ.  ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ

  Κωνσταντίνος  Τ Α Σ Α Κ Ο Σ                                                             Αντώνιος ΓΥΦΤΟΠΟΥΛΟΣ