ΠΡΑΚΤΙΚΟ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 3/2024
Της Ετήσιας Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των μελών του Οικοδομικού Συνεταιρισμού Αξιωματικών και Ανθυπασπιστών Ελληνικής Χωροφυλακής ΣΠΕ.
Στην Αθήνα, σήμερα 11 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2024, ημέρα της εβδομάδος ΤΕΤΑΡΤΗ και ώρα 16:30, συνήλθε μετά από απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου, η επαναληπτική Ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευση λόγω μη πραγματοποιήσεως των Α` και Β` ορισθεισών την 27 Νοεμβρίου 2024 και 4 Δεκεμβρίου 2024 αντιστοίχως των μελών του Οικοδομικού Συνεταιρισμού Αξιωματικών και Ανθυπασπιστών Χωροφυλακής, στο αμφιθέατρο του ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΟΥ ΜΕΓΑΡΟΥ (ΓΑΔΑ) Λεωφόρος ΑΛΕΞΑΝΔΡΑΣ 173 ΑΘΗΝΑ, προς συζήτηση και λήψη αποφάσεων επί των κατωτέρω θεμάτων Ημερησίας Διάταξης.
ΘΕΜΑΤΑ ΗΜΕΡΗΣΙΑΣ ΔΙΑΤΑΞΗΣ:
- Ενημέρωση για θέματα Συνεταιρισμού.
- Ενημέρωση για θέματα οικισμού Κριαριτσίου.
- Έγκριση προϋπολογισμού έτους 2025.
- Εξουσιοδότηση της Γ.Σ. στο Δ.Σ. να εφαρμόσει τον όρο που αναγράφεται στο συμβόλαιο παραχώρησης του οικοπέδου ότι «όποιος καθυστερεί να εξοφλήσει πέραν του τριμήνου τις υποχρεώσεις του προς τον Συνεταιρισμό καταπίπτει σε βάρος του ιδιοκτήτη και υπέρ Συνεταιρισμού ποινική ρήτρα ίση προς το διπλάσιο της οφειλής του κ.λπ.».
- Ψηφιοποίηση και εκκαθάριση μητρώου μελών του Συνεταιρισμού κατά τοΚαταστατικό.
Τον λόγο έλαβε πρώτος ο Γενικός Γραμματέας του Συνεταιρισμού κ. ΓΥΦΤΟΠΟΥΛΟΣ Αντώνιος ο οποίος καλωσόρισε τα μέλη της Γενικής Συνελεύσεως και διαπιστώνοντάς την εκ του καταστατικού απαρτία του σώματος αμέσως κάλεσε τα μέλη να εκλέξουν Πρόεδρο Γενικής Συνέλευσης, σύμφωνα με το άρθρο 12 παρ. 11 του Καταστατικού.
Πρόεδρος της Γενικής Συνέλευσης εκλέχθηκε Ομόφωνα δι΄ ανατάσεως της χειρός το μέλος του Οικοδομικού Συνεταιρισμού: ο κ. ΓΚΟΓΚΟΖΩΤΟΣ Ιωάννης του Ηλία.
Ο Πρόεδρος της Γενικής Συνέλευσης αφού κατέλαβε την έδρα διαπίστωσε την ύπαρξη απαρτίας παρισταμένων σαράντα επτά (47) μελών, αριθμός δυνάμενος να σχηματίσει απαρτία δεδομένου ότι η Συνέλευση ήταν επαναληπτική μετά την αναβολή των ορισθεισών για την 27 Νοεμβρίου 2024 και 4 Δεκεμβρίου 2024, λόγω ελλείψεως απαρτίας.
Η προσέλευση των μελών συνεχίζετο και μετά την καταμέτρηση.
Αφού διαπιστώθηκε απαρτία ο Πρόεδρος της Γ.Σ. καθόρισε τον τρόπο διεξαγωγής της Γενικής Συνέλευσης και τονίζοντας ιδιαίτερα ότι όλα πρέπει να γίνουν με ευταξία, ευπρέπεια και ευκοσμία, κήρυξε την έναρξη της.
Ως Γραμματέας της Γ.Σ. εξελέγη: η κ. ΚΟΛΟΚΥΘΑ Ελένη του Αριστείδη, Διοικητική Γραμματέας και Συνεταιρίστρια του Συνεταιρισμού .
Αμέσως μετά την εκλογή του Γραμματέα της Συνελεύσεως , ο Πρόεδρος της Γενικής Συνέλευσης κάλεσε τον Πρόεδρο του Οικοδομικού Συνεταιρισμού να προβεί στην ανάπτυξη και παρουσίαση του πρώτου θέματος της Ημερησίας Διάταξης.
Θ Ε Μ Α 1ο: Ενημέρωση για θέματα Συνεταιρισμού.
Κατά το τρέχον έτος το Διοικητικό Συμβούλιο του Συνεταιρισμού άσκησε τα καθήκοντά και τις αρμοδιότητές του με τρόπο αποτελεσματικό. Με πνεύμα συλλογικό και σε αγαστή συνεργασία όλων των μελών υπηρετήσαμε τους σκοπούς του συνεταιρισμού. Συνδυάζοντας την εμπειρία και την εξειδικευμένη επιστημονική γνώση των μελών πετύχαμε πολλά και προετοιμαστήκαμε για ακόμη περισσότερα.
Το Διοικητικό Συμβούλιο συνεδρίασε τακτικά κατά το καταστατικό και εκτάκτως και δια περιφοράς όποτε χρειάστηκε .
Κατά το παρελθόν έτος παρακολουθήσαμε και υλοποιήσαμε όλες τις διοικητικές, οικονομικές και νομικές υποθέσεις του συνεταιρισμού και ταυτόχρονα εξυπηρετήσαμε κατά το δυνατόν τις κοινές μας υποχρεώσεις με τους δύο συνιδιοκτήτες του κτήματος συνεταιρισμούς κινούμενοι στο πλαίσιο της κοινής γραμματείας που λειτουργεί στη Θεσσαλονίκη .
Για τις ανάγκες της συζήτησης που θα επακολουθήσει να υπενθυμίσουμε ότι οι σκοποί του συνεταιρισμού μας είναι δύο και μόνον δύο.
Πρώτος σκοπός, η δια κληρώσεως διανομή και παραχώρηση των οικοπέδων που έχουν χαραχθεί και ανήκουν στον συνεταιρισμό μας .
Δεύτερος σκοπός η κατασκευή και η συντήρηση των υποδομών μέχρι αυτές να παραχωρηθούν στον Δήμο Σιθωνίας και στον οικισμό ως οντότητα που θα δημιουργηθεί με την κατασκευή των εκατό πενήντα πρώτων παραθεριστικών κατοικιών.
Η ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΔΙΑ ΚΛΗΡΩΣΕΩΣ ΔΙΑΝΟΜΗ
Ο συνεταιρισμός μας έχει δια κληρώσεως και με συμβόλαια παραχωρήσει όλα τα οικόπεδα στους δικαιούχους συνεταιριστές και ήδη έχουν κληρωθεί και τα τελευταία οικόπεδα μετά από τρείς κληρώσεις σύμφωνα με τις αποφάσεις της Γενικής μας Συνελεύσεως και του Διοικητικού μας συμβουλίου ήδη από το 2022.
Σήμερα, είμαστε στην ευχάριστη θέση να ενημερώσουμε τη Γενική μας Συνέλευση ότι έχουμε ολοκληρώσει τη διαδικασία κλήρωσης των τριάντα τελευταίων οικοπέδων και βρισκόμαστε στο στάδιο της δια συμβολαίου παραχωρήσεως, όπως είχαμε αποφασίσει , σε μη οικοπεδούχους συνεταιριστές αλλά και σε κάποιους οικοπεδούχους συνεταιριστές που είχαν ζητήσει με αίτησή τους να αποκτήσουν και δεύτερο οικόπεδο. Απομένει να γίνουν τα συμβόλαια και αυτό θα γίνει μόλις καταστεί δυνατή η έκδοση των σχετικών πληρεξουσίων των δύο άλλων συνεταιρισμών καθώς όπως γνωρίζετε όλα τα οικόπεδα και όλη η έκταση είναι εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία με τους δύο συνιδιοκτήτες συνεταιρισμούς.
Υπενθυμίζεται ότι η δια κληρώσεως διανομή όλων των οικοπέδων, όλων των συνεταιρισμών αποφασίστηκε για λόγους φορολογικούς και προκειμένου να μην καταβάλουμε εμείς φόρους για λογαριασμό των άλλων συνεταιρισμών.
Σήμερα, με την απόφασή μας να εγκρίνουμε απολογιστικά την προαναφερόμενη διαδικασία και , σε συνδυασμό με την απόφαση μας να ψηφιοποιήσουμε και εκκαθαρίσουμε το Μητρώο, ολοκληρώνουμε την αποστολή μας και εκπληρώνουμε τον πρώτο και βασικό μας σκοπό που είναι η διανομή των οικοπέδων . Στην ιδιοκτησία των συνεταιρισμών παραμένουν συγκεκριμένα μη συμπεριλαμβανόμενα στο Προεδρικό Διάταγμα του 1993 , εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχια και το δάσος , ως ιδιωτικό δάσος, όπου τώρα πρέπει να στρέψουμε το ενδιαφέρον μας και να προσπαθήσουμε για την αξιοποίηση τους . Από σήμερα με απόφαση της Γενικής μας Συνέλευσης, ο αριθμός των μελών του συνεταιρισμού μας θα είναι ίσος με τον αριθμό των οικοπεδούχων μελών γεγονός που θα διευκολύνει πολύ την διοικητική λειτουργία του συνεταιρισμού μας.
Η τελική κατάσταση των κληρωθέντων οικοπέδων έχει ως ακολούθως:
|
1) |
Ο.Τ. |
48 |
ΟΙΚ. |
1 |
ΖΩΝΗ |
Β |
ΓΙΑΝΝΟΠΟΥΛΟΥ Χριστίνα του Επαμεινώνδα |
|
2) |
Ο.Τ. |
89 |
ΟΙΚ. |
18 |
ΖΩΝΗ |
Γ |
ΜΑΝΩΛΟΠΟΥΛΟΥ Μαγδαληνή του Χρήστου |
|
3) |
Ο.Τ. |
135 |
ΟΙΚ. |
13 |
ΖΩΝΗ |
Γ |
ΖΕΡΓΙΩΤΗΣ Κωνσταντίνος του Σταύρου |
|
4) |
Ο.Τ. |
140 |
ΟΙΚ. |
3 |
ΖΩΝΗ |
Α |
ΤΕΝΤΑΣ Νικόλαος του Ιωάννη |
|
5) |
Ο.Τ. |
145 |
ΟΙΚ. |
8 |
ΖΩΝΗ |
Γ |
ΚΟΛΟΚΥΘΑ Ελένη του Αριστείδη |
|
6) |
Ο.Τ. |
146 |
ΟΙΚ. |
1 |
ΖΩΝΗ |
Β |
ΚΟΛΟΚΥΘΑ Ελένη του Αριστείδη |
|
7) |
Ο.Τ. |
151 |
ΟΙΚ. |
2 |
ΖΩΝΗ |
Γ |
ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ Κωνσταντίνα – Ελένη του Βασιλείου |
|
8) |
Ο.Τ. |
151 |
ΟΙΚ. |
13 |
ΖΩΝΗ |
Γ |
ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ Κωνσταντίνα – Ελένη του Βασιλείου |
|
9) |
Ο.Τ. |
154 |
ΟΙΚ. |
8 |
ΖΩΝΗ |
Α |
ΤΑΚΗΣ Ιωάννης του Κωνσταντίνου |
|
10) |
Ο.Τ. |
162 |
ΟΙΚ. |
6 |
ΖΩΝΗ |
Α |
ΓΙΑΤΑΓΑΝΑ Ξανθή του Κωνσταντίνου |
|
11) |
Ο.Τ. |
164 |
ΟΙΚ. |
3 |
ΖΩΝΗ |
Α |
ΤΑΣΑΚΟΣ Κωνσταντίνος του Γεωργίου |
|
12) |
Ο.Τ. |
164 |
ΟΙΚ. |
4 |
ΖΩΝΗ |
Α |
ΤΕΝΤΑΣ Ιωάννης του Νικολάου |
|
13) |
Ο.Τ. |
164 |
ΟΙΚ. |
5 |
ΖΩΝΗ |
Α |
ΜΠΑΛΑΧΤΣΗ Ειρήνη του Παναγιώτη |
|
14) |
Ο.Τ. |
165 |
ΟΙΚ. |
1 |
ΖΩΝΗ |
Δ |
ΝΑΣΤΟΣ Ζήσης του Αθανασίου |
|
15) |
Ο.Τ. |
165 |
ΟΙΚ. |
2 |
ΖΩΝΗ |
Α |
ΒΟΓΙΑΤΖΟΓΛΟΥ Μαρία του Κωνσταντίνου |
|
16) |
Ο.Τ. |
167 |
ΟΙΚ. |
4 |
ΖΩΝΗ |
Γ |
ΑΝΤΩΝΟΠΟΥΛΟΣ Ευάγγελος του Δημητρίου |
|
17) |
Ο.Τ. |
190 |
ΟΙΚ. |
4 |
ΖΩΝΗ |
Β |
ΚΟΥΡΚΟΥΛΟΥΚΗ Μαρία του Αθανασίου |
|
18) |
Ο.Τ. |
190 |
ΟΙΚ. |
9 |
ΖΩΝΗ |
Γ |
ΔΡΑΓΑΝΗ Ειρήνη του Ιωάννη |
|
19) |
Ο.Τ. |
225 |
ΟΙΚ. |
1 |
ΖΩΝΗ |
Γ |
ΠΑΠΑΧΡΗΣΤΟΥ Νιόβη του Σωτηρίου |
|
20) |
Ο.Τ. |
225 |
ΟΙΚ. |
3 |
ΖΩΝΗ |
Γ |
ΓΕΩΡΓΑΚΟΠΟΥΛΟΥ Μαρουδή του Δημητρίου |
|
21) |
Ο.Τ. |
225 |
ΟΙΚ. |
4 |
ΖΩΝΗ |
Γ |
ΠΕΘΑΙΝΟΣ Νικόλαος του Κωνσταντίνου |
|
22) |
Ο.Τ. |
228 |
ΟΙΚ. |
3 |
ΖΩΝΗ |
Γ |
ΑΝΑΣΤΑΣΟΠΟΥΛΟΥ Γρηγορία του Παναγιώτη |
|
23) |
Ο.Τ. |
228 |
ΟΙΚ. |
4 |
ΖΩΝΗ |
Γ |
ΣΤΑΥΡΟΥ Σταύρος του Χρήστου |
|
24) |
Ο.Τ. |
228 |
ΟΙΚ. |
5 |
ΖΩΝΗ |
Γ |
ΜΠΑΛΑΧΤΣΗΣ Παναγιώτης του Κωνσταντίνου |
|
25) |
Ο.Τ. |
229 |
ΟΙΚ. |
1 |
ΖΩΝΗ |
Γ |
ΤΑΚΗΣ Κωνσταντίνος του Ιωάννη |
|
26) |
Ο.Τ. |
229 |
ΟΙΚ. |
2 |
ΖΩΝΗ |
Γ |
ΤΖΕΜΗΣ Θεόδωρος του Γεωργίου |
|
27) |
Ο.Τ. |
250 |
ΟΙΚ. |
4 |
ΖΩΝΗ |
Γ |
ΤΡΙΑΝΤΑΦΥΛΛΙΔΗΣ Νικόλαος του Ευάγγελου |
|
28) |
Ο.Τ. |
278 |
ΟΙΚ. |
16 |
ΖΩΝΗ |
Γ |
ΜΑΧΑΙΡΑΣ Ιωάννης του Χρήστου |
|
29) |
Ο.Τ. |
319Β |
ΟΙΚ. |
3 |
ΖΩΝΗ |
Γ |
ΠΕΘΑΙΝΟΣ Κωνσταντίνος του Νικολάου |
|
30) |
Ο.Τ. |
340 |
ΟΙΚ. |
16 |
ΖΩΝΗ |
Γ |
ΔΗΜΗΤΡΙΑΔΗΣ Εμμανουήλ του Κωνσταντίνου |
ΝΟΜΙΚΗ ΚΑΙ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑΚΗ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ
Ιδιαιτέρως σημαντική για το τρέχον έτος ήταν η νομική συμβουλευτική και δικαστηριακή υποστήριξη που παρασχέθηκε σε μέλη του συνεταιρισμού μας .
Είχε προηγηθεί η επίπονη και χρονοβόρα προσπάθεια συγκέντρωσης τακτοποίησης και ψηφιοποίηση όλων των νομικών υποθέσεων του συνεταιρισμού που είναι κοινές και των τριών συνεταιρισμών . Σήμερα έχουμε τον έλεγχο των εκκρεμών νομικών υποθέσεων και την πλήρη γνώση του πεδίου.
Ήδη με πλήρη τεχνική τεκμηρίωση αντιμετωπίσαμε με επιτυχία τέσσερις υποθέσεις που κινήθηκαν από το ελληνικό δημόσιο κατά των συνεταιρισμών στη μία περίπτωση και κατά συνεταιριστών στις τρεις άλλες . Επρόκειτο για διεκδικήσεις του ελληνικού δημοσίου αβάσιμες όπως θα αποδειχθεί που αποκαλύπτουν όμως την κινητικότητα που παρατηρείται στην περιοχή σε συνδυασμό και με την ολοκλήρωση του εθνικού κτηματολογίου.
Σε γενικές γραμμές μπορούμε υπεύθυνα να ενημερώσουμε τη Γενική Συνέλευση ότι η ιδιοκτησία των μελών μας είναι και κατοχυρωμένη και εις το εξής μάλλον οι αξίες των οικοπέδων μας θα αυξάνονται καθώς οι πολεοδομικοί νόμοι καθιστούν μονόδρομο την ανοικοδόμηση σε οριοθετημένα και με συγκεκριμένο συντελεστή δόμησης οικόπεδα όπως τα δικά μας.
Επίσης , είμαστε έτοιμοι πιά και αποφασισμένοι να προχωρήσουμε στις δύο πρώτες αναγκαστικές εκτελέσεις δικαστικών αποφάσεων που μας έχουν δικαιώσει και αφορούν σε αυθαίρετες καταπατήσεις από ιδιώτες οικοπέδων που ανήκουν σε συνεταιριστές.
Όπως γίνεται φανερό πλέον έχουμε αναλάβει πρωτοβουλία νομικής διεκδίκησης και παρεμβάσεως υπέρ των μελών μας, όπου αυτό είναι αναγκαίο.
Προσοχή όμως, ο συνεταιρισμός μας δεν είναι πάροχος νομικών συμβουλευτικών υπηρεσιών, όπως δεν είναι και μεσιτικό ή τεχνικό γραφείο. Εξυπηρετούμε τις νομικές υποθέσεις που αφορούν στο νομικό πρόσωπο του συνεταιρισμού και προστρέχουμε προς υποβοήθηση των μελών μας στα προβλήματα της ιδιοκτησίας τους προσφέροντας νομική και τεχνική υποστήριξη και τεκμηρίωση.
Τώρα ένα άλλο σημαντικό θέμα που αφορά στην οικιστική ανάπτυξη του οικισμού μας.
ΣΧΕΔΙΟ ΒΙΩΣΙΜΗΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ
Κατά καιρούς διαπιστώθηκε η ανάγκης συνένωσης των δυνάμεων μας για αξιοποίηση της περιουσίας μας. Οι δύσκολες για όλους μας οικονομικές συγκυρίες σε συνδυασμό με την αλλαγή των παραθεριστικών συνηθειών των οικογενειών μας , επιβάλλουν αναζήτηση ενός άλλου , εκτός του ατομικού, τρόπου ανοικοδόμησης και αξιοποίησης των οικοπέδων μας πάντα σε εθελοντική βάση.
Το σχέδιο αυτό παρουσιάστηκε ιστορικά πρώτα στην συγκέντρωση των οικιστών της Βορείου Ελλάδας που οργανώθηκε και έγινε το Σεπτέμβριο του 2024 στη Θεσσαλονίκη.
Προκλήθηκε ιδιαίτερο ενδιαφέρον και ενισχύθηκε η πεποίθηση μας ότι πρέπει να προχωρήσουμε στις προτάσεις μας.
Ήδη από την αρχή του 2024 με απόφαση του Διοικητικού μας Συμβουλίου είχαμε συστήσει την Τεχνική Επιτροπή του Συνεταιρισμού με αρμοδιότητα αφενός την κατά το δυνατόν παρακολούθηση των πολεοδομικών θεμάτων στον Οικισμό και αφετέρου την υποβολή σχεδίων και προτάσεων ανοικοδόμησης σε συστάδες οικοπέδων ( ανά δεκαπέντε – είκοσι οικοπέδων ).
Στην ομάδα αυτή συμμετέχουν υπό την προεδρία του Αντιπροέδρου που είναι τοπογράφος μηχανικός , μία αρχιτέκτονας και δύο πολιτικοί μηχανικοί όλοι και όλες μέλη του Διοικητικού μας Συμβουλίου.
Σήμερα , είμαστε στην ευχάριστη θέση να έχουμε τα πρώτα σχέδια, με πλήρες τοπογραφικό υπόβαθρο, αρχιτεκτονικά σχέδια και μελέτες , για μία συστάδα οικοπέδων, σε σημείο του οικισμού μετά από τυχαία επιλογή, και σύντομα θα έχουμε την δυνατότητα να παρουσιάσουμε τις πρώτες παραθεριστικές κατοικίες σε εικονική μορφή με χρήση των νέων τεχνολογιών έτοιμο για παρουσίαση .
Στη συνέχεια θα κινηθούμε σε δύο κατευθύνσεις . Προς τους συνιδιοκτήτες , μελλοντικούς οικιστές, που θα κληθούν να ενώσουν τις δυνάμεις τους και προς υποψήφιους επενδυτές που θα δουν σε φωτορεαλιστική απεικόνιση αυτό που θα τους προτείνουμε εξηγώντας τους ότι μπορούν να απευθυνθούν σε συγκεκριμένους ιδιοκτήτες, να συμφωνήσουν με τον καθένα ατομικά και να προχωρήσουν σε επένδυση με οικονομίες κλίμακας .
Είμαστε βαθιά πεπεισμένοι ότι αυτός είναι ο τρόπος οργανωμένης οικιστικής ανάπτυξης και ότι έτσι μόνο θα πλησιάσουμε στο όνειρό των γονέων μας για απόκτηση παραθεριστικής κατοικίας και γενικότερη αξιοποίηση της περιουσίας μας.
ΘΕΜΑ 2ο: Ενημέρωση για θέματα οικισμού Κριαριτσίου.
ΕΝΕΡΓΩΣ ΠΑΡΟΥΣΙΑ ΤΟΥ ΠΡΟΕΔΡΟΥ , ΤΟΥ ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΥ, ΤΟΥ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑ ΚΑΙ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥ Δ.Σ. ΕΠΙΤΟΠΟΥ
Κατά τον τελευταίο χρόνο επισκεφτήκαμε επανειλημμένως τον οικισμό και επιτόπου αντιμετωπίσαμε καταστάσεις και δώσαμε λύσεις σε θέματα. Η επιτόπου παρουσία είναι απαραίτητη γιατί εξοικειωνόμαστε με το τόπο, αντιλαμβανόμαστε τα προβλήματα και μπορούμε να δίνουμε λύσεις . Η διαρκής παρουσία λειτουργεί ευεργετικά και στις σχέσεις μας με την τοπική κοινωνία που είναι το μόνο σταθερό πεδίο πάνω στο οποίο μπορούμε να οικοδομήσουμε μεταφορικά και πραγματικά τον οικισμό μας.
ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΜΑΣ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ
Διαπιστώθηκε μετά την καθιέρωση της επικοινωνίας μας με τα μέλη μας μέσω email αλλά και μέσω του site μας ότι πάρα πολλά μέλη από την περιφέρεια αδυνατούν να προσέλθουν στη Γενική Συνέλευση για ευνόητους λόγους.
Διαπιστώθηκε επίσης ότι τα μέλη μας στη Βόρεια Ελλάδα είναι πολλά- περί τα πεντακόσια και γι’ αυτό σχεδιάσαμε και υλοποιήσαμε μία ενημερωτική συγκέντρωση στη Θεσσαλονίκη τον Σεπτέμβριο του 2024.
Η συνάντηση ήταν πολύ επιτυχής , βγήκαν χρήσιμα συμπεράσματα αφού διαπιστώθηκε η κοινή επιθυμία να αναπτυχθεί ο οικισμός Έγιναν πολλές και χρήσιμες ερωτήσεις και δόθηκαν όλες οι απαντήσεις από τα μέλη του Δ.Σ Συμφωνήσαμε ότι θα επαναλάβουμε το εγχείρημα γιατί η επικοινωνία είναι πολύτιμη.
Τώρα αναζητούμε τον τρόπο για να συναντηθούμε και με τα μέλη μας στην υπόλοιπη Ελλάδα ανά περιφέρεια.
ΟΜΑΔΙΚΗ ΕΠΙΣΚΕΨΗ ΣΤΟ ΚΡΙΑΡΙΤΣΙ
Από την προηγούμενη Γενική μας Συνέλευση ανέκυψε η ανάγκη επίσκεψης των μελών στον οικισμό. Αυτό συζητήθηκε και στη Θεσσαλονίκη το Σεπτέμβρη. Από την πλευρά μας μελετήθηκε το θέμα και πολύ σύντομα θα κληθείτε όσοι επιθυμείτε, με την οργανωτική υποστήριξη του συνεταιρισμού και λογικό κόστος να επισκεφθούμε ομαδικά τον οικισμό , να εντοπίσουμε τις ιδιοκτησίες μας και να διαπιστώσουμε επί τόπου την πρόοδο των έργων , την κατάσταση των υποδομών και γενικότερα τις προοπτικές του οικισμού μας,
ΣΥΜΜΕΤΟΧΗ ΣΤΗΝ ΚΟΙΝΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΚΑΙ ΠΡΟΤΑΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΙΔΡΥΣΗ ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΤΩΝ ΤΡΙΩΝ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΩΝ
Η συνεργασία με τους συνιδιοκτήτες συνεταιρισμού καθίσταται όλο και πιο δύσκολή. Αυτό οφείλεται σε πολλούς λόγους Ενδεικτικά αναφέρουμε τη διαφορετική νοοτροπία των ανθρώπων , τον διαφορετικό βαθμό ευρωστίας των συνεταιρισμών που με τη σειρά του οφείλεται στη συνέπεια των μελών των συνεταιρισμών και στην λανθάνουσα ιδιοτέλεια που πολλές φορές εμποδίζει ακόμη και τη λήψη κοινών αποφάσεων.
Επιπλέον, η πρακτική που άτυπα έχει καθιερωθεί οι κοινές αποφάσεις να λαμβάνονται ομόφωνα, κατά παραχώρηση του δικού μας συνεταιρισμού που έχει το 55% της ιδιοκτησίας , οδήγησε σήμερα – εποχή του δικαιωματισμού, στην ακατανόητη απαίτηση σεβασμού του δήθεν δικαιώματος των άλλων συνεταιρισμών, στην αρχή της ομοφωνίας.
Σε συνδυασμό με τον ορισμό από το Πρωτοδικείο προσωρινής Διοίκησης στον Συνεταιρισμό των Τραπεζικών , οδηγήθηκαν τα πράγματα στην ακοινωνησία τους τελευταίους μήνες .
Από την πλευρά μας προτείναμε τεκμηριωμένη πρόταση για τη σύσταση Αναπτυξιακής Εταιρίας Διαχείρισης των κοινών υποθέσεων των τριών συνεταιρισμών με κοινό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου που θα εξασφαλίζει αφενός την σύννομη διαχείριση των κοινών υποθέσεων και με ένα Καταστατικό που θα επιτρέπει την κατά πλειοψηφία λήψη αποφάσεων σε επίπεδο Γενικής Συνέλευσης της Εταιρίας , την διατήρηση της Αρχής της Ομοφωνίας σε επίπεδο Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρίας και πάλι την απλή πλειοψηφία σε εκτελεστικό επίπεδο.
Καταθέσαμε την πρότασή μας και αναμένουμε . Οι Τραπεζικοί πρέπει να κάνουν εκλογές μέχρι τον Μάρτιο του 2025 μέχρι τότε η προσωρινή Διοίκηση του Πρωτοδικείου δεν μπορεί να λαμβάνει σημαντικές αποφάσεις.
ΦΥΛΑΞΗ , ΑΣΦΑΛΕΙΑ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΦΥΣΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΤΩΝ ΥΠΟΔΟΜΩΝ
Ιστορικά υπάρχει στον οικισμό ένας φύλακας αμειβόμενος από τους τρεις συνεταιρισμούς. Στην εποχή της κλιματικής αλλαγής και με ένα πλαίσιο νομοθετικό που όλο και περισσότερο θέτει τους πολίτες προ των ευθυνών τους, εγκαίρως κινηθήκαμε στην κατεύθυνση προστασίας του οικισμού από φυσικές καταστροφές κυρίως τη φωτιά κατά τους θερινούς μήνες.
Με την υδροδότηση της δεξαμενής ύδατος από την γεώτρηση των συνεταιρισμών καταστήσαμε προτεραιότητα την υδροδότηση του δικτύου των πυροσβεστικών κρουνών.
Συνεχίστηκε κανονικά το πρόγραμμα απομάκρυνσης των ογκωδών απορριμμάτων κατά την αρχή του καλοκαιριού και κυρίως προχωρήσαμε , μόνοι μας δυστυχώς, στην εγκατάσταση κατά τους θερινούς μήνες ειδικής ομάδας εθελοντών στην περιοχή.
ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑ ΜΕ ΤΗΝ ΕΠΙΛΕΚΤΗ ΟΜΑΔΑ ΕΙΔΙΚΩΝ ΑΠΟΣΤΟΛΩΝ
Στην περιοχή εγκαταστάθηκε για σαράντα ημέρες η Επίλεκτη Ομάδα Ειδικών Αποστολών (Ν.Π.Ι.Δ. Σωματείο Μη Κερδοσκοπικό) η οποία με το εξειδικευμένο προσωπικό της (τέσσερα άτομα) και τον άρτιο εξοπλισμό της, παρέμεινε στο χώρο εξασφαλίζοντας όλες στις προϋποθέσεις από αέρος και επίγεια και σε πλήρη συνεργασία και υπό διοίκηση στις κρατικές δομές προστασίας και ασφάλειας.
ΧΑΡΤΟΓΡΑΦΗΣΗ - ΑΕΡΟΦΩΤΟΓΡΑΦΗΣΗ ΤΟΥ ΔΑΣΟΚΤΗΜΑΤΟΣ
Με αφορμή την παρουσία στο χώρο της Επίλεκτης Ομάδας Ειδικών Αποστολών διαπιστώθηκε η δυνατότητα αλλά και η αναγκαιότητα φωτογράφησης από αέρος και χαρτογράφησης της περιοχής . Η δυνατότητα αυτή εξασφαλίζει τους ιδιοκτήτες πολλαπλώς καθώς μας δίνετε η δυνατότητα να εντοπίσουμε και να φωτογραφήσουμε τα οικόπεδα μας , να διαπιστώσουμε και να καταγγείλουμε πολεοδομικές παραβάσεις και γενικά να έχουμε χρήσιμα συγκριτικά στοιχεία για την οικιστική ανάπτυξη και την κατάσταση των υποδομών του οικισμού.
Το έργο αυτό ανατέθηκε και θα εκτελείται σε διετή περιοδική βάση δημιουργώντας ένα πολύτιμο αρχείο για τον συνεταιρισμό και μία δυνατότητα παροχής επιπλέον υπηρεσιών από τον συνεταιρισμό στα μέλη του.
ΕΚΠΟΝΗΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ ΔΙΑΧΕΙΡΗΣΗΣ ΤΟΥ ΔΑΣΟΥΣ
Διακριτό κοινό περιουσιακό στοιχείο του συνεταιρισμού μας είναι το δάσος στο Κριαρίτσι. Πέραν της εκ του νόμου υποχρέωσης μας για ανά δεκαετία εκπόνηση μελέτης διαχείρισης ανοίγει ένα τεράστιο κεφάλαιο αξιοποίησης του δάσους με οργανωμένο τρόπο και κατά την κείμενη νομοθεσία περί μη δημοσίων δασών .Η μελέτη ανατέθηκε ήδη και θα παραδοθεί εντός τριμήνου προκειμένου να τεθούν και να συζητηθούν πρώτα στο Δ.Σ. και στη συνέχεια στη Γ.Σ. οι προτάσεις που θα περιλαμβάνει η μελέτη αυτή. Η Μελέτη αυτή όπως και τα προηγούμενα έργα Φύλαξης, Φωτογράφησης και Χαρτογράφησης είναι και των τριών συνεταιρισμών που θεωρούνται όμως έργα προτεραιότητας και εκτελούνται με πρωτοβουλία του δικού μας συνεταιρισμού.
ΜΙΚΡΑ ΤΕΧΝΙΚΑ ΕΡΓΑ – ΠΕΡΙΦΡΑΞΗ ΔΕΞΑΜΕΝΗΣ ΝΕΡΟΥ ΚΑΙ ΧΩΜΑΤΟΥΡΓΙΚΑ ΟΔΟΠΟΙΙΑΣ ΚΑΙ ΕΞΥΓΙΑΝΣΗΣ ΚΑΤΑΠΑΤΗΜΕΝΩΝ
Η περίφραξη της δεξαμενής νερού, απαραίτητη για την ασφάλεια των υποδομών ύδρευσης του οικισμού και φύλαξης του εξοπλισμού του συστήματος αποχέτευσης που φυλάσσεται εντός των βοηθητικών χώρων της δεξαμενής είναι προτεραιότητα . Με την προβλεπόμενη διαδικασία ανατέθηκε το έργο αυτό και θα είναι έτοιμο εντός του πρώτου τριμήνου του 2025.
Επίσης, ανατέθηκε το έργο εξυγίανσης του εδάφους και σήμανσής των καταπατημένων οικοπέδων ανακτώνται από τους ιδιοκτήτες τους σε εφαρμογή δικαστικών αποφάσεων και με γρήγορη διαδικασία για ευνόητους λόγους .
Τέλος, σχεδιάζουμε την αποκατάσταση του οδικού δικτύου σε τέσσερα σημεία του οδοστρώματος όπου έχουμε καταβύθιση και υπάρχει άμεσος κίνδυνος ατυχήματος διερχομένων οχημάτων . Το τελευταίο αυτό έργο θα γίνει σε συνεννόηση και συνεργασία με τον τοπικό δήμο στην αρμοδιότητα του οποίου είναι όλα τα έργα οδοποιίας και τα το νόμο αλλά και από το ισχύον Προεδρικό Διάταγμα που ρυθμίζει ι τα θέματα του οικισμού.
ΕΡΩΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΠΡΟΣ ΤΟΥΣ ΟΙΚΙΣΤΕΣ
Έχουμε έτοιμο και θα το παραλάβετε σύντομα στο ηλεκτρονικό σας ταχυδρομείο , ειδικά επεξεργασμένο ερωτηματολόγιο για όλα τα θέματα του οικισμού. Αφού συγκεντρώσουμε τις απαντήσεις θα επεξεργασθούμε τα αποτελέσματα και προσδοκούμε να βγάλουμε πολύ χρήσιμα συμπεράσματα.
ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΣΗΜΑΝΣΗΣ ΤΟΥ ΟΙΚΙΣΜΟΥ
Έχουμε διαπιστώσει ότι αποτελεί σημαντικό πρόβλημα η ελλιπής σήμανση του οικισμού η οποία συναρτάτε με την δυνατότητα εντοπισμού του ακινήτου του καθενός μας αλλά ταυτόχρονα έχει σχέση με την αναγνώρισή της ιδιοκτησίας μας και την διαχείριση της πρόσβασης σε αυτήν, καθότι σήμερα, ο οικισμός είναι άφραγο αμπέλι. Για το θέμα αυτό θα επανέλθουμε με ολοκληρωμένη και κοστολογημένη πρόταση την οποία είδη έχουμε ζητήσει από το Διοικητικό Συμβούλιο.
ΥΔΡΟΔΟΤΗΣΗ ΟΙΚΙΣΜΟΥ
Μας απασχολεί πολύ η υδροδότηση του οικισμού πλέον ως κανονιστικό πλαίσιο καθότι οι υποδομές η συντήρηση τους και η χρήση τους είναι το ένα σκέλος του προβλήματος. Το άλλο σκέλος είναι η οργανωμένη, σύννομη , ασφαλής χρήση του νερού και με όρους οικονομίας αλλά πρωτίστως με όρους υγιεινής και ασφάλειας. Έχοντας δώσει προτεραιότητα στην πυροπροστασία του οικισμού και του δάσους, μελετούμε την εκπόνηση ενός διαχειριστικού σχεδίου του νερού με βασική επισήμανση ότι πρόκειται για μη πόσιμο νερό κατάλληλο μόνο για άρδευση . Σε μία εποχή μεταβατική για την διαχείριση των υδάτων σε όλη την Ελλάδα πρέπει να κινηθούμε τεκμηριωμένα και γρήγορα. Η υποχρέωση παροχής πόσιμου ύδατος είναι αποκλειστική υποχρέωση της υπηρεσίας ύδρευσης του Δήμου Σιθωνίας και προϋποθέτει Αίτηση του ενδιαφερόμενου μετά την έκδοση Άδειας από την Πολεοδομία. Κατά τα λοιπά μας απασχολούν τα θέματα συντήρησης του υπάρχοντος δικτύου, υδροδότησης του όλου οικισμού σε προβλεπόμενα σημεία συλλογής καθώς διερευνούμε και εναλλακτικούς σύγχρονους τρόπους υδροδότησης π.χ. αφαλάτωση , σε συνεργασία με τους αρμόδιους δημόσιους φορείς.
ΣΧΕΣΕΙΣ ΜΕ ΤΗΝ ΤΟΠΙΚΗ ΚΟΙΝΩΝΙΑ ΚΑΙ ΤΟ ΔΗΜΟ ΣΙΘΩΝΙΑΣ
Έχουμε διαπιστώσει ότι πολλά από τα προβλήματα μας περνούν από το Δήμο Σιθωνίας και τον Δήμαρχο. Αναλάβαμε πρωτοβουλία, έχουμε συναντηθεί με τον Δήμαρχο και αφού περάσουμε το στάδιο της ενδελεχούς ενημέρωσης του όπως συμφωνήσαμε θα επανέλθουμε με πλήρη και αναλυτική ενημέρωση της Γενικής Συνέλευσης για να συζητήσουμε και να συμφωνήσουμε για συνεργασία με τον Δήμο και τις υπηρεσίες του.
Μετά την ολοκλήρωση της παρουσίασης του πρώτου και δεύτερου θέματος ο Πρόεδρος της Γενικής Συνέλευσης κάλεσε όσους επιθυμούν από τα μέλη να υποβάλουν ερωτήσεις ή να ζητήσουν διευκρινίσεις επί των λεχθέντων.
Πρότεινε α) ο χρόνος των ομιλητών να είναι τρία (3) λεπτά της ώρας και β) οι απαντήσεις από τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου να δίνονται αμέσως στον ομιλητή, για να υπάρχει κάλυψη σε παρόμοια ερωτήματα άλλων ομιλητών.
ΕΡΩΤΗΣΗ 1: Η κ. ΒΑΣΙΛΟΠΟΥΛΟΥ Βασιλική ερώτησε αν υπάρχει νερό ή όχι.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Ο κ. Γενικός Γραμματέας απάντησε ότι στην γενικότερη έλλειψη νερού απαντούμε με την κατασκευή του δικτύου υδροδότησης του οικισμού , το οποίο όμως σε καμία περίπτωση δεν αφορά στο πόσιμό νερό. Η Παροχή πόσιμού νερού είναι αποκλειστική υποχρέωση του Κράτους και της Τοπικής Αυτοδιοίκησης .
ΕΡΩΤΗΣΗ 2: Ερώτησε ο κ. ΚΑΛΟΓΕΡΟΠΟΥΛΟΣ Χρήστος ότι το οικόπεδό του που ήταν καταπατημένο, αν υπάρχει σχετική δικαστική απόφαση.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Ο κ. Γενικός Γραμματέας απάντησε στον συνεταιριστεί ότι για καλύτερη ενημέρωση θα πρέπει να υπάρξει συνεννόηση και συνεργασία με τον Δικηγόρο του Συνεταιρισμού.
Ο πρόεδρος της Γενικής Συνέλευσης αφού διαπίστωσε ότι κανένας δεν ήθελε να ρωτήσεις, προχώρησε στην συζήτηση του τρίτου (3) θέματος.
Θ Ε Μ Α 3ο: Έγκριση προϋπολογισμού έτους 2025.
Αμέσως μετά ο κ. Πρόεδρος της Γενικής Συνέλευσης έδωσε τον λόγο στον Ταμία του Οικοδομικού Συνεταιρισμού κ. ΤΕΝΤΑ Νικόλαο του Ιωάννου να αναγνώσει και να αναλύσει τον Προϋπολογισμό του έτους 2025.
Ο Ταμίας του Συνεταιρισμού κ. ΤΕΝΤΑΣ Νικόλαος, πήρε τον λόγο και ανάλυσε με σαφήνεια και λεπτομέρεια ενώπιον της Γενικής Συνέλευσης δημοσίως και δια μικροφώνου τον Προϋπολογισμό έτους 2025.
Στη συνέχεια ο Πρόεδρος της Γενικής Συνέλευσης κάλεσε τα μέλη αν ενδιαφέρονται να τοποθετηθούν ή να ζητήσουν περισσότερες διευκρινήσεις ή να ρωτήσουν δημοσίως επί τον Προϋπολογισμό 2025, να γραφούν σε κατάλογο ομιλητών επί του αντικειμένου της ημερησίας διάταξης των εργασιών του Σώματος.
Ο Πρόεδρος της Γενικής Συνέλευσης αφού διαπίστωσε ότι κανένας δεν ήθελε να ρωτήσει, κάλεσε τα μέλη της Γενικής Συνέλευσης, να εγκρίνουν με ανάταση της χειρός τον Προϋπολογισμό 2025.
Η Γενική Συνέλευση με ανάταση της χειρός ενέκρινε μα απόλυτη πλειοψηφία τον Προϋπολογισμό του Συνεταιρισμού του έτους 2025.
Επισυνάπτεται ο Προϋπολογισμός του έτους 2025.
Θ Ε Μ Α 4ο: Εξουσιοδότηση της Γ.Σ. στο Δ.Σ. να εφαρμόσει τον όρο που αναγράφεται στο συμβόλαιο παραχώρησης του οικοπέδου ότι «όποιος καθυστερεί να εξοφλήσει πέραν του τριμήνου τις υποχρεώσεις του προς τον Συνεταιρισμό καταπίπτει σε βάρος του ιδιοκτήτη και υπέρ Συνεταιρισμού ποινική ρήτρα ίση προς το διπλάσιο της οφειλής του κ.λπ.».
ΕΝΕΡΓΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΡΗΤΡΑΣ ΤΩΝ ΣΥΜΒΟΛΑΙΩΝ ΜΑΣ
Είναι εμφανές ότι γίνεται μεγάλη προσπάθεια από τον Πρόεδρο και το Διοικητικό Συμβούλιο. Καταφέραμε την τελευταία τριετία να βάλουμε εμπρός τις μηχανές . Είναι γεγονός όμως ότι παραλάβαμε από τα προηγούμενα Διοικητικά Συμβούλια τα ταμεία γεμάτα και τη διοικητική λειτουργία ενεργή, Με σύνεση και σεβασμό διαχειριζόμαστε την κοινή μας περιουσία και δεν δαπανούμε τίποτα πέραν του αναγκαίου χωρίς όμως να φοβόμαστε κιόλας, καθώς πρέπει να γίνουν μελέτες και έργα αν θέλουμε να υλοποιήσουμε το όραμά μας και να πετύχουμε τους στόχους μας.
Παρατηρούμε όμως δύο φαινόμενα αντιφατικά μεταξύ τους . Η πλειοψηφία των μελών μας παρουσιάζει μία θαυμαστή και αξιοζήλευτη από άλλους συλλογικούς φορείς συνέπεια στην καταβολή των συνδρομών και των εκτάκτων εισφορών και μία μειοψηφία ασφαλώς αδιαφορεί με αποτέλεσμα να στερείτε ο συνεταιρισμός σημαντικών εσόδων ετησίως.
Το Δ.Σ. εισηγείται και η Γενική Συνέλευση αποφάσισε ομόφωνα να ενεργοποιήσουμε τη ρήτρα που αποδεχθήκαμε στα συμβόλαιά μας περί καταβολής των εκτάκτων εισφορών.
Όπως θα παρατηρήσατε και στον προϋπολογισμό μας οι προβλεπόμενες δαπάνες είναι ανελαστικές κυρίως και από τις ελαστικές λεγόμενες που αντιστοιχούν σε παραγωγικό έργο με ιδιαίτερη σύνεση επιλέγουμε και εισηγούμαστε προκειμένου να πάμε τον οικισμό μας μπροστά. Τα αποθεματικά μας παραμένουν υψηλά και καθιστούν τον συνεταιρισμό μας εύρωστο και ικανό να αντιμετωπίσει κάθε δύσκολη κατάσταση. Όμως η κοινή μας απόφαση να λειτουργούμε τον συνεταιρισμό μας επιβάλει σε όλους μας να είμαστε συνεπείς και στις υποχρεώσεις μας ως προς τον Συνεταιρισμό μας.
Θ Ε Μ Α 5ο: Ψηφιοποίηση και εκκαθάριση του Μητρώου Μελών του Συνεταιρισμού μας.
Επιτακτική ανάγκη αποτελεί η ψηφιοποίηση του Μητρώου Μελών του Συνεταιρισμού μας σε συνδυασμό με τις μεταβιβάσεις οικοπέδων και τις αλλαγές σε αυτό ως βάση δεδομένων. Κατά συνέπεια , το Διοικητικό Συμβούλιο εισηγείται και η Γενική Συνέλευση ομόφωνα αποφάσισε , μετά και την ολοκλήρωση της τελευταίας διανομής οικοπέδων στον οικισμό, να εκκαθαριστεί το Μητρώο Μελών, να αντιστοιχιστεί ο αριθμός των συνεταιριστών στον αριθμό των οικιστών, να διαγραφούν όσοι δεν διαθέτουν οικόπεδο δεδομένου ότι δεν υπάρχουν πλέον διαθέσιμα οικόπεδα και υπό την προϋπόθεση ότι οι εναπομείναντες συνεταιριστές δεν είναι συνεπείς και στις υποχρεώσεις τους προς τον συνεταιρισμό και συναινούν με αυτό τον τρόπο , αποδεχόμενοι την διαγραφή τους , να ολοκληρωθεί η εκκαθάριση και η τεχνική επεξεργασία του Μητρώου Μελών του Συνεταιρισμού.
Μη υπάρχοντος άλλου θέματος προς συζήτηση, ο Πρόεδρος της Γενικής Συνέλευσης κήρυξε τη λήξη της Γενικής Συνέλευσης περί ώρα 19.00. .
Προς πίστωση συντάχθηκε το παρόν και υπογράφεται.
Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ Ο ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
ΤΗΣ ΓΕΝΙΚΗΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗΣ ΤΗΣ ΓΕΝΙΚΗΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗΣ
