Π Ρ Α Κ Τ Ι Κ Ο ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 3/2022
Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των μελών του Οικοδομικού Συνεταιρισμού Αξιωματικών και Ανθυπασπιστών Χωροφυλακής.
Στην Αθήνα, σήμερα ,14-12-2022, ημέρα της εβδομάδος ΤΕΤΑΡΤΗ και ώρα 16:30, συνήλθε μετά από απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου ,η Τακτική Γενική Συνέλευση των μελών του Οικοδομικού Συνεταιρισμού Αξιωματικών και Ανθυπασπιστών Χωροφυλακής, στο αμφιθέατρο του ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΟΥ ΜΕΓΑΡΟΥ ΑΘΗΝΩΝ (Γ.Α.Δ.Α.) Λεωφόρος Αλεξάνδρας 173, Αθήνα,προς συζήτηση και λήψη αποφάσεων επί των κατωτέρω θεμάτων Ημερησίας Διάταξης :
ΘΕΜΑΤΑ ΗΜΕΡΗΣΙΑΣ ΔΙΑΤΑΞΗΣ:
- Ενημέρωση για το κτήμα Κριαριτσίου, πορεία έργων υποδομής και λήψη αποφάσεων
- Επικύρωση απόφασης Διοικητικού Συμβουλίου, για την δια κληρώσεως, διανομήκατά το Καταστατικό και το Νόμο μη διατεθειμένων οικοπέδων στον οικισμό Αγίου Παύλου, στο Κριαρίτσι Χαλκιδικής.
- Έγκριση του Προϋπολογισμού έτους 2023.
Στην αρχή ο Πρόεδρος του Οικοδομικού Συνεταιρισμού κ. ΤΑΣΑΚΟΣ Κων/νος απηύθυνεχαιρετισμό προς τους παριστάμενους εκ μέρους των μελών του Δ.Σ. και της Ε.Σ. και αμέσως κάλεσε τα μέλη να εκλέξουν Πρόεδρο της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης, σύμφωνα με το άρθρο 12 παρ.11 του Καταστατικού.
Πρόεδρος της Γενικής Συνέλευσης εκλέχθηκε ΟΜΟΦΩΝΑ με ανάταση της χειρός, το μέλος του Οικοδομικού Συνεταιρισμού κ. ΓΚΟΓΚΟΖΩΤΟΣ Ιωάννης του Ηλία.
Ο Πρόεδρος της Γενικής Συνέλευσης αφού κατέλαβε την έδρα διαπίστωσε την ύπαρξη απαρτίας λόγω παρουσίας ( 39 ) μελών, αριθμός δυνάμενος να σχηματίσει απαρτία, δεδομένου ότι η Συνέλευση ήταν επαναληπτική μετά την αναβολή των ορισθεισών για την 30-11-2022 και 7-12-2022,λόγω ελλείψεως απαρτίας, σύμφωνα και με τα οριζόμενα στην παρ. 3 του άρθρου 5 του Ν.1667/86, εφόσον η παρούσα Συνέλευση αποτελεί την τρίτη επαναληπτική. Η προσέλευση των μελών συνεχίζετο και μετά την καταμέτρηση.
Αφού διαπιστώθηκε η απαρτία ο πρόεδρος της Γ.Σ. καθόρισε τον τρόπο διεξαγωγής της Γενικής Συνέλευσης και αφού πρότεινε ότι όλα πρέπει να γίνουν με ευταξία, ευκοσμία, συγκεκριμένα και χωρίς αοριστίες και υπονοούμενα, κήρυξε την έναρξη της Γενικής Συνέλευσης.
Ως Γραμματέας εξελέγη: ο κ. ΚΑΓΚΑΣ Αντώνιος του Θεοδώρου.
Αμέσως μετά την εκλογή του Γραμματέα της Γ.Σ. ο πρόεδρος της Γ.Σ. έδωσε τον λόγο στον πρόεδρο του Δ.Σ. κ. ΤΑΣΑΚΟ Κωνσταντίνο του Γεωργίου, να προβεί στην ανάπτυξη και παρουσίαση του πρώτου θέματος της Ημερησίας Διάταξης.
ΘΕΜΑ 1ο: Ενημέρωση για το κτήμα Κριαριτσίου, πορεία έργων υποδομής και λήψη αποφάσεων
Ο πρόεδρος του Οικοδομικού Συνεταιρισμού κ. ΤΑΣΑΚΟΣ Κων/νος του Γεωργίου ανέλυσε με λεπτομέρεια και σαφήνεια το πρώτο θέμα και είπε: Συνεχίζουμε το έργο μας στον Συνεταιρισμό με επιμονή και υπομονή. Κινούμαστε σταθερά στην επιδίωξη των καταστατικών μας σκοπών που είναι δύο και μόνον δύο , η δια κληρώσεως διανομή των οικοπέδων που στον συνεταιρισμό μας έχει προ πολλού γίνει και η κατασκευή , συντήρηση και ασφάλεια των υποδομών στον οικισμό μέχρι και την λειτουργία του παραθεριστικού μας οικισμού. Έχουμε ολοκληρώσει το τεχνικό έργο της δεξαμενής ύδατος , βρισκόμαστε στο στάδιο λειτουργίας της γεωτρήσεως και της σύνδεσης της δεξαμενής με το υφιστάμενο δίκτυο διανομής του ύδατος . Μας απασχολεί ήδη η συντήρηση του υπάρχοντος βιολογικού καθαρισμού και αντιμετωπίζουμε με επιτυχία θέματα νομικά που άπτονται της διασφάλισης της περιουσίας μας. Ζητήματα ανακύπτουν εκ της συνυπάρξεως με τους δύο άλλους οικοδομικούς συνεταιρισμούς που είναι συνιδιοκτήτες του κτήματος όμως αυτή είναι μία παλιά ιστορία που την αντιμετωπίζουμε με δυναμισμό. Πέραν της εξυπηρέτησης των δύο καταστατικών μας σκοπών με τη διοικητική λειτουργία του συνεταιρισμού μας συμβάλλουμε στη διατήρηση του ενδιαφέροντος όλων των μελών για την ανάπτυξη της περιουσίας τους και καταφέρνουμε πάντα με αμεσότητα να σας ενημερώνουμε για θέματα που ανακύπτουν σε σχέση με τα οικόπεδα του καθενός μας αλλά και με την κοινή μας συνεταιριστική περιουσία .
Μετά την ολοκλήρωση της παρουσίασης του πρώτου θέματος ο Πρόεδρος της Γενικής Συνέλευσης κάλεσε όσους επιθυμούν από τα μέλη να υποβάλουν ερωτήσεις ή να ζητήσουν διευκρινίσεις επί των λεχθέντων.
Πρότεινε α) ο χρόνος των ομιλητών να είναι τρία (3) λεπτά της ώρας και β) οι απαντήσεις από τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου να δίνονται αμέσως στον ομιλητή, για να υπάρχει κάλυψη σε παρόμοια ερωτήματα άλλων ομιλητών.
Ζήτησαν και έλαβαν τον λόγο:
1) ΕΡΩΤΗΣΗ: Ο κ. ΚΟΥΡΤΗΣ Αθανάσιος αναφέρθηκε στην οριοθέτηση των οικοπέδων, η οποία καταστράφηκε και δεν μπορεί να εντοπίσει ούτε να δείξει το οικόπεδο του στον υποψήφιο αγοραστή.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Ο κ. Πρόεδρος του Δ.Σ. είπε: Όπως γνωρίζετε οι δύο από τους τρεις Συνεταιρισμούς, των ΑΞΙΩΜΑΤΙΚΩΝ και των ΤΡΑΠΕΖΙΚΩΝ ΥΠΑΛΛΗΛΩΝ, προέβησαν στην οριοθέτηση των δικών τους οικοπέδων πριν πολλά χρόνια, η οποία από τις καιρικές συνθήκες, την βλάστηση και τα ζώα καταστράφηκε και δεν μπορεί κάποιος να εντοπίσει εύκολα το οικόπεδό του. Για τον λόγο αυτό να απευθύνεσθε στον φύλακα του οικισμού ή τον Τοπογράφο Μηχανικό της επιλογής σας, ο οποίος θα συντάξει το τοπογραφικό διάγραμμα με νέες συντεταγμένες, όπως καθορίζεται από την Νομοθεσία.
2) ΕΡΩΤΗΣΗ: Ο κ. ΡΑΔΗΣ Νικόλαος πρότεινε ότι ο Βιολογικός Καθαρισμός είναι βασικό έργο και πρέπει να λειτουργήσει διότι θα δώσει μεγάλη αξία στα οικόπεδα.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Πράγματι ο βιολογικός καθαρισμός είναι ένα πολύ σημαντικό τεχνικό έργο υποδομής που έχει ολοκληρωθεί και είναι φροντίδα η συντήρηση και η διαρκής εξασφάλιση της λειτουργίας του.
3) ΕΡΩΤΗΣΗ: Ο κ. ΑΝΤΩΝΟΠΟΥΛΟΣ Ευάγγελος ερώτησε πως μπορεί να βρει το οικόπεδό του.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Ο κ. Πρόεδρος του Δ.Σ. είπε ότι παρόμοια ερώτηση έκανε και ο κ. ΚΟΥΡΤΗΣ και ισχύει η ίδια απάντηση.
4) ΕΡΩΤΗΣΗ: Ο κ. ΚΟΥΤΣΟΣΠΥΡΟΣ Απόστολος ερώτησε αν υπάρχουν ενδιαφερόμενοι επενδυτές για ομαδική αγορά οικοπέδων.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Ο Πρόεδρος του Δ.Σ. απαντώντας είπε: Μέχρι τώρα έχουν παρουσιασθεί διάφοροι ενδιαφερόμενοι χωρίς θετικό αποτέλεσμα. Αν βρεθεί κάτι σοβαρό και αξιόπιστο θα ενημερωθείτε όλοι εγγράφως. Καλό είναι ο κάθε οικοπεδούχος, που ενδιαφέρεται να πωλήσει το οικόπεδό του να ενεργεί και να προσπαθεί και από μόνος του καθώς προώθηση των πωλήσεων δεν είναι αρμοδιότητα του συνεταιρισμού και της διοίκησής του.
5) ΕΡΩΤΗΣΗ: Ο κ. ΠΑΠΑΝΑΣΤΑΣΙΟΥ Λουκάς ερώτησε εάν οι προτάσεις που έκανε στην προηγούμενη Γ.Σ., έγιναν αποδεκτές και γιατί δεν πήρε έγγραφη απάντηση.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Ο κ. Πρόεδρος του Δ.Σ. είπε: Όπως γνωρίζετε ο οικισμό ανήκει εξ’ αδιαιρέτου σε τρεις (3) Οικοδομικούς Συνεταιρισμούς και οι αποφάσεις για την περαιτέρω ανάπτυξη και αξιοποίηση του Οικισμού παίρνονται από τις κοινές συνεδριάσεις των προεδρείων των τριών (3) Συνεταιρισμών οι οποίες για να υλοποιηθούν πρέπει να είναι ομόφωνες.
6) ΕΡΩΤΗΣΗ: Ο κ. ΘΕΟΔΩΡΟΠΟΥΛΟΣ Μαρίνος είπε: Γιατί το ΤΑΠ δεν πληρώνεται ομαδικά από τον Συνεταιρισμό για την διευκόλυνση των μελών.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Ο Ταμίας κ. ΤΕΝΤΑΣ Νικόλαος απάντησε και είπε: Πολλά μέλη θέλουν να πληρώνουν το ΤΑΠ απ’ ευθείας στον Δήμο και άλλα μέλη δεν πλήρωναν τα 10,50 ευρώ στον Συνεταιρισμό. Για τον λόγο αυτό με απόφαση του Δ.Σ. και της Γ.Σ. αποφασίσθηκε ο κάθε οικοπεδούχος να πληρώνει μόνος του το ΤΑΠ στον Δήμο Σιθωνίας.
Ακολούθως ο Πρόεδρος της Γ.Σ., αφού βεβαιώθηκε ότι κανένας άλλος δεν θέλει να ρωτήσει ή να προτείνει προχώρησε στο δεύτερο θέμα ημερησίας διάταξης.
ΘΕΜΑ 2ο: Επικύρωση απόφασης Διοικητικού Συμβουλίου για την , δια κληρώσεως, διανομή κατά το Καταστατικό και το Νόμο μη διατεθειμένων οικοπέδων στον οικισμό Αγίου Παύλου ,στο Κριαρίτσι Χαλκιδικής .
Ο Πρόεδρος της Γ.Σ. έδωσε τον λόγο στον Γεν. Γραμματέας κ. ΓΥΦΤΟΠΟΥΛΟ Αντώνιο του Δημητρίου να αναπτύξει το δεύτερο θέμα.
Ο κ. Γενικός Γραμματέας πήρε τον λόγο και είπε: Ήδη από το 2012 οπότε και θεσμοθετήθηκε αρχικά ο Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων , που αργότερα καθιερώθηκε ως ΕΝ.Φ.Ι.Α. ανέκυψε ένα σοβαρό θέμα απότοκο της κοινής ιδιοκτησίας μεταξύ των τριών συνεταιρισμών στο Κτήμα Κριαριτσίου. Όταν κατά το παρελθόν είχαν γίνει οι κληρώσεις των οικοπέδων καταρχήν αυτά κληρώθηκαν μεταξύ των τριών συνεταιρισμών. Όφειλαν οι συνεταιρισμοί ,αμέσως μετά ,να κληρώσουν μεταξύ των μελών τους και να μεταβιβάσουν τα οικόπεδα που τους αντιστοιχήθηκαν από την αρχική κλήρωση μεταξύ των τριών συνεταιρισμών. Ο δικός μας συνεταιρισμός κλήρωσε και μεταβίβασε τα δικά του οικόπεδα εκτός από κάποια προβληματικά τότε λόγω κυρίως καταπατήσεων, επί 1460 οικοπέδων περίπου , είχαν και έχουν απομείνει τριάντα. Τα οικόπεδα αυτά με τα χρόνια και με σκληρούς δικαστικούς αγώνες έχουν απελευθερωθεί. Όμως το ίδιο δεν έπραξαν και οι άλλοι δύο συνεταιρισμοί και κυρίως ο Συνεταιρισμός των Μηχανικών Κοζάνης με αποτέλεσμα να εμφανιστεί το φαινόμενο οι συνεταιρισμοί να πληρώνουν τον ΕΝΦΙΑ αναλογικά στα ποσοστά συνιδιοκτησίας επί των πολλών ακινήτων που δεν είχαν μεταβιβαστεί σε συνεταιριστές. Με τα χρόνια φτάσαμε να πληρώνουμε πολλά χρήματα κάθε χρόνο για ΕΝΦΙΑ οικοπέδων που δεν μας ανήκαν παρά μόνο στα χαρτιά. Στη διοίκηση μας το θέμα εμφανίστηκε ως γόρδιος δεσμός ο οποίος όμως έπρεπε να κοπεί. Μετά από εκτενή και εξειδικευμένη μελέτη του θέματος και αφού καταφέραμε όλοι να το κατανοήσουμε τις πραγματικές του νομικές διαστάσεις , ομόφωνα αποφασίσαμε οι τρείς συνεταιρισμοί να προχωρήσουμε υπό συγκεκριμένους όρους στην κλήρωση και στην μεταβίβαση όλων των μη κληρωθέντων και μεταβιβασθέντων οικοπέδων όπως αντιστοιχούσαν στον καθένα από την πρώτη κλήρωση.
Ερχόμαστε λοιπόν ενώπιον της Γενικής μας συνελεύσεως για να επικυρώσουμε τις σχετικές αποφάσεις του Διοικητικού μας Συμβουλίου που αφορούν στην δια κληρώσεως διανομή των τριάντα τελευταίων οικοπέδων του συνεταιρισμού μας στον οικισμό.
Στις 7 Οκτωβρίου 2022 , ομόφωνα το Διοικητικό μας Συμβούλιο , με τις υπ αριθμό 3, 4 και 10 Αποφάσεις του και με επίκληση των άρθρων 3 και 5 του Καταστατικού , αποφάσισε να κληρωθούν και τα τελευταία οικόπεδα με διαδικασία και τρόπο ως εξής : δεδομένου ότι το ύψος του τιμήματος δεν μπορεί να είναι άλλο από το άθροισμα των κατά καιρούς εισφορών του κάθε συνεταιριστή προς απόκτηση και ανάπτυξη του κτήματος θα ισχύσει παλαιότερη απόφαση για το ύψος των κατά καιρούς εισφορών που αθροιστικά ανέρχονται σε 6.100 ευρώ καθώς όλα τα οικόπεδα ανήκουν στη Γ΄ Κατηγορία όπως αυτή είχε προσδιοριστεί κατά την αρχική κλήρωση. Οι κληρώσεις δε που θα γίνουν ενώπιον τριμελούς επιτροπής αποτελούμενης από μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου ( Πρόεδρο, Αντιπρόεδρο και Γενικό Γραμματέα, αναπληρούμενους κατά περίπτωση από αναπληρωματικά μέλη) θα είναι τρείς κατά σειρά α) μεταξύ κατεχόντων συνεταιριστική μερίδα οι οποίοι όμως δεν έχουν οικόπεδο διότι δεν έλαβαν ποτέ μέρος σε κλήρωση, β) μεταξύ ήδη οικοπεδούχων που επιθυμούν να αποκτήσουν και δεύτερο οικόπεδο υπό την προϋπόθεση ότι αυτοί θα είναι μεταξύ των αρχικών συνεταιριστών και τα τέκνα αυτών και οι οποίοι θα εκδηλώσουν γραπτώς τη επιθυμία τους μέχρι και την 31-12-2022 και γ) μεταξύ νέων μελών που στο μέλλον θα αιτηθούν την εγγραφή τους στον συνεταιρισμό δια αποκτήσεως συνεταιριστικής μερίδας και κληρώσεως αφού αυτοί αναδρομικά καταβάλουν όλες τις εισφορές που κατά καιρούς κατέβαλαν οι παλαιοί συνεταιριστές .
Στο σημείο αυτό ζητήθηκε από την Γενική Συνέλευση να επικυρώσει την σχετική , με αριθμό 3/7-10-2022 απόφαση του Δ.Σ. που αφορά στη διαδικασία διανομής των τελευταίων οικοπέδων με βασική και επαρκή αιτιολογία την επίλυση του θέματος που έχει ανακύψει με τον ΕΝΦΙΑ και καθώς η Κοινή Γραμματεία των τριών Συνεταιρισμών ήδη από 31-10-2022 ομόφωνα έχει αποφασίσει όλοι οι συνεταιρισμοί να πράξουν το ίδιο διευθετώντας ταυτόχρονα και τις μεταξύ τους οικονομικές διαφορές που έχουν ανακύψει από την αναλογική πλην όμως άδικη καταβολή, ήδη από το 2014 , του ενιαίου φόρου ιδιοκτησίας ακινήτων . Ταυτόχρονα και όπως κάθε χρόνο, ζητείται από τη Γενική Συνέλευση να εκκριθούν και όλες οι αποφάσεις του 2022 που αφορούν σε εγγραφές και διαγραφές μελών στον συνεταιρισμό ως αποτέλεσμα μεταβιβάσεων , εκδημίας και αποδοχής αιτήσεων εγγραφής προς απόκτηση της συνεταιριστικής μερίδας.
Σκοπός της διοίκησης μας είναι οι κληρώσεις να γίνουν εντός του πρώτου τετραμήνου του 2023 για να διαγραφούν τα εναπομείναντα οικόπεδα και από το Ε9 του συνεταιρισμού. Το Διοικητικό Συμβούλιο ενθαρρύνει τα μέλη να εκδηλώσουν ενδιαφέρον προς απόκτηση διά κληρώσεως πρώτου ή και δεύτερου οικοπέδου.
Μετά την ολοκλήρωση της παρουσίασης του δεύτερου θέματος από τον Γεν. Γραμματέα κ. ΓΥΦΤΟΠΟΥΛΟ Αντώνιο του Δημητρίου ο πρόεδρος της Γ.Σ. κάλεσε όσους επιθυμούν από τα μέλη να υποβάλουν ερωτήσεις ή να ζητήσουν διευκρινήσεις επί των λεχθέντων.
Ζήτησαν και έλαβαν τον λόγο:
1) ΕΡΩΤΗΣΗ: Ο κ. ΠΕΤΣΙΝΗΣ Χρήστος αναφέρθηκε στην κλήρωση και διανομή των πλεοναζόντων οικοπέδων του Συνεταιρισμού και δήλωσε ότι συμφωνεί με τις προτάσεις του κ. Γενικού Γραμματέα.
2) ΕΡΩΤΗΣΗ: Ο κ. ΡΑΔΗΣ Νικόλαος δήλωσε συμφωνεί με τις προτάσεις του κ. Γενικού Γραμματέα.
Ακολούθως ο Πρόεδρος της Γ.Σ. αφού διαπίστωσε ότι κανένας δεν ήθελε να ρωτήσει, κάλεσε τα μέλη της Γενικής Συνέλευσης να εγκρίνουν με ανάταση της χειρός τις προτάσεις του Γεν. Γραμματέα του Συνεταιρισμού.
Η Γενική Συνέλευση με ανάταση της χειρός ενέκρινε με απόλυτη πλειοψηφία τις προτάσεις του Γενικού Γραμματέα.
ΘΕΜΑ 3ο: Έγκριση του Προϋπολογισμού έτους 2023.
Αμέσως μετά ο κ. Πρόεδρος της Γ.Σ. έδωσε τον λόγο στον Ταμία του Οικοδομικού Συνεταιρισμού κ. ΤΕΝΤΑ Νικόλαο του Ιωάννου, να αναγνώσει και να αναλύσει τον Προϋπολογισμό του έτους 2023.
Ο Ταμίας του Συνεταιρισμού κ. ΤΕΝΤΑΣ Νικόλαος, πήρε τον λόγο και ανάλυσε με σαφήνεια και λεπτομέρεια ενώπιον της Γενικής Συνέλευσης, δημοσίως και δια μικροφώνου τον προϋπολογισμό του έτους 2023.
Στη συνέχεια ο Πρόεδρος της Γ.Σ. κάλεσε τα μέλη αν ενδιαφέρονται να τοποθετηθούν ή να ζητήσουν περισσότερες διευκρινήσεις ή να ρωτήσουν δημοσίως επί του Προϋπολογισμού έτους 2023, να γραφούν σε κατάλογο ομιλητών επί του αντικειμένου της ημερησίας διάταξης των εργασιών του Σώματος.
Τον λόγο ζήτησε και έλαβε ο Γενικός Γραμματέας ο οποίος αναφέρθηκε επί του θέματος: Από το Καταστατικό μας και σύμφωνα με την κείμενη και ισχύουσα νομοθεσία καλούμαστε σήμερα να εγκρίνουμε τον προϋπολογισμό του 2023. Είναι η στιγμή στην ετήσια λειτουργία του Συνεταιρισμού που υποχρεωτικά πρέπει να σταθούμε , να ενημερώνουμε, ως διοίκηση, τα μέλη μας και να ζητήσουμε την έγκρισή σας για την διαχείριση των οικονομικών μας ,στον επόμενο χρόνο.
Σήμερα καλούμαστε να εγκρίνουμε το σχέδιο με βάση το οποίο θα πορευθούμε.
Υποχρεωτικά από το καταστατικό μας θα ξαναβρεθούμε κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023 για να εγκρίνουμε τον Απολογισμό και τον Ισολογισμό του τρέχοντος έτους.
Αυτά είναι προαπαιτούμενα για την κάθε διοίκηση οργανισμού είτε δημόσιου είτε ιδιωτικού όπως είναι ο δικός μας.
Πριν αναφερθώ λίγο πιο αναλυτικά στον Προϋπολογισμό του 2023 για τον οποίο συζητούμε σήμερα και αποφασίζουμε , θέλω να κάνω κάποιες επισημάνσεις που τις θεωρώ απαραίτητες καθώς τους τελευταίους εννιά μήνες ασχολούμαι επισταμένως και με ευθύνη για τα πράγματα.
Θεωρώ πάρα πολύ σημαντικό να κατανοήσουμε τη διαφορά ανάμεσα στον Συνεταιρισμό ως Νομικό Πρόσωπο (Συνεταιρισμός Περιορισμένης Ευθύνης) και στον Παραθεριστικό Οικισμό στην Χαλκιδική . Άλλο πράγμα το ένα και άλλο πράγμα το άλλο.
Βεβαίως όταν οι πρώτοι συνεταιριστές συνέπτυξαν τον Συνεταιρισμό μας είχαν κατά νου την αγορά γης, προς πολεοδόμηση ρυμοτόμηση και δια κληρώσεως διανομή των οικοπέδων.
Και ήρθαν τα πράγματα έτσι και αγοράστηκε η έκταση στο Κριαρίτσι και φθάσαμε μέχρι σήμερα μέσα από δυσκολίες , προβλήματα αλλά και επιτυχίες .
Ο οικισμός που είναι σήμερα υπό ανάπτυξη , ήδη από το 2000 έχει τον Κανονισμό οργάνωσης και λειτουργίας του και με βάση αυτόν τον Κανονισμό διοικείται, ευρισκόμενος βεβαίως σε μεταβατικό στάδιο. Επί των θεμάτων του Οικισμού λειτουργεί στη Θεσσαλονίκη Κοινή Γραμματεία τριών Συνεταιρισμών που από κοινού σχεδίασαν και οργάνωσαν τον οικισμό επί κοινού οικοπέδου.
Ο Συνεταιρισμός θα μπορούσε ήδη να έχει ανεξαρτητοποιηθεί σήμερα από τον Οικισμό «Ο Άγιος Παύλος» στη Σιθωνία της Χαλκιδικής εάν είχαν εξελιχθεί και ολοκληρωθεί τα έργα στο Κριαρίτσι και εάν είχε μεταβιβαστεί η σχετική αρμοδιότητα στη Διοίκηση του Οικισμού, όπως προβλέπεται στον σχετικό Κανονισμό.
Εάν είχε συμβεί αυτό, τότε εμείς, ως συνεταιριστές θα καλούμασταν να αποφασίσουμε ή να λύσουμε τον Συνεταιρισμό μας ή να προχωρήσουμε σε άλλα σχέδια ενδεχομένως, επιλέγοντας να αναζητήσουμε άλλη έκταση ,αλλού προς δημιουργία άλλου οικισμού.
Όμως για μια σειρά από λόγους , όλοι μας καλά γνωρίζουμε ότι τα έργα και κατά επέκταση η ανοικοδόμηση στο Κριαρίτσι δεν προχωρά με ταχύτητα .
Στο σημείο αυτό θέλω να επισημάνω ότι εκ του Καταστατικού του Συνεταιρισμού μας οι αρμοδιότητες μας είναι αποκλειστικά δύο:
α) Η δια κληρώσεως ,διανομή στα μέλη του συνεταιρισμού μας των οικοπέδων που προέκυψαν μετά την πολεοδόμηση και την ρυμοτόμηση του αγροτεμαχίου στη Χαλκιδική , μαζί με την μεταβίβαση της πλήρους κυριότητας των οικοπέδων αυτών και ,
β) Η μελέτη, κατασκευή και η συντήρηση των απαραίτητων υποδομών, μέχρι πότε ; μέχρι την ανάπτυξη και την λειτουργία του οικισμού κατά τον Κανονισμό Λειτουργίας του.
Πέραν αυτών των δύο αρμοδιοτήτων το Διοικητικό μας Συμβούλιο δεν έχει άλλες .
Πρέπει να συνειδητοποιήσουμε ότι όσοι εξ ημών έχουμε οικόπεδο στον Οικισμό έχουμε τα δικαιώματα αλλά και τις υποχρεώσεις μας εκ της πλήρους κυριότητας επί του οικοπέδου μας.
Ο Συνεταιρισμός μας ασχολείται προς το παρόν με την ολοκλήρωση των δια κληρώσεως μεταβιβάσεων των οικοπέδων (τριάντα έχουν απομείνει) και στην ολοκλήρωση των έργων υποδομής ταυτόχρονα με το ζήτημα ασφάλειας των υποδομών που έχει ανακύψει , εκ των ειδικών συνθηκών στην περιοχή και στην ιδιοκτησία, ως εξ αδιαιρέτου με δύο άλλους συνεταιρισμούς , όπως γνωρίζετε.
Κάθε χρόνο, καλούμαστε όλοι οι συνεταιριστές να πληρώνουμε μία ελάχιστη συνδρομή ( 20 ευρώ) και μόνο κατά περίπτωση και μετά από απόφαση της Γενικής μας Συνελεύσεως , καλούμαστε να πληρώσουμε έκτακτες εισφορές πάντοτε προς εξυπηρέτηση συγκεκριμένου σκοπού.
Τα οικονομικά στοιχεία που τίθενται υπόψη σας δείχνουν την απολύτως νοικοκυρεμένη διαχείριση των οικονομικών του συνεταιρισμού μας και την αναπτυξιακή τροχιά στην οποία κινούνταν όλες οι διοικήσεις εδώ και χρόνια.
Η διαπίστωση αυτή δεν έχει καμία κολακευτική διάθεση ,ούτε αποτελεί εκδήλωση αυτοθαυμασμού παρά είναι το πρώτο επιχείρημα ως προς αυτούς που αμφισβητούν όχι την νομιμότητα ή της υπευθυνότητα της διαχείρισης αλλά την σκοπιμότητα της ύπαρξης του συνεταιρισμού.
Κατά την άποψη μου καλώς υπάρχει ο συνεταιρισμός μας και πολλές δυνατότητες έχει θα πρέπει όμως και εμείς , όλοι μας να ενημερωθούμε και να θυμηθούμε την συνεταιριστική συνείδηση των πρώτων συνεταιρισμών .
Η διαχείριση που γίνεται τόσα χρόνια είναι αντιστρόφως ανάλογης έντασης και ποιότητας, του ενδιαφέροντος που δείχνουμε –Όχι οι παρόντες αλλά οι μονίμως απόντες εξ ημών , για τον συνεταιρισμό μας και για τον οικισμό που έχουμε αποκτήσει χάρις στον συνεταιρισμό μας.
Ανακεφαλαιώνοντας προς στιγμή να πω ότι διακρίναμε τον Συνεταιρισμό από τον Οικισμό ως δύο ανεξάρτητες μεταξύ τους νομικές και οικονομικές οντότητες και ότι επισημάναμε την σχέση πλήρους κυριότητας με τα οικόπεδά μας των οποίων η τύχη εξαρτάται αποκλειστικώς από εμάς.
Στο σημείο αυτό θέλω να επισημάνω ότι ο Συνεταιρισμός δεν είναι Εταιρεία αξιοποίησης ακινήτων ούτε μπορεί να εμπορεύεται οικόπεδα .
Ο Συνεταιρισμός μας μπορεί στο περιθώριο της αρμοδιότητας του να ενημερώνει, να συντονίζει και να υποστηρίζει τα μέλη του στο πλαίσιο βεβαίως των διοικητικών και τεχνικών του δυνατοτήτων.
Ο Συνεταιρισμός επίσης μπορεί να εκφράζει και να εκπροσωπεί τους οικιστές, που είναι ταυτόχρονα και μέλη του συνεταιρισμού, ενώπιον των Αρχών και κάθε άλλου που εμμέσως ή αμέσως θίγει την κοινή ιδιοκτησία και αυτός είναι ένας πολύ βασικός λόγος ύπαρξης του Συνεταιρισμού μέχρι ολοκλήρωσης του Οικισμού.
Όμως στο σημείο αυτό πρέπει να επισημάνουμε και να σταθούμε για λίγο σε μία εγγενή δυσκολία που υπάρχει στην περίπτωση μας. Αυτή είναι η συνιδιοκτησία επί του αρχικού δασοκτήματος με ότι αυτό συνεπάγεται για όλες τις δραστηριότητες έκτοτε μέχρι και την μεταβίβαση των ιδιοκτησιών και την διαχείριση των κοινοχρήστων χώρων και την ανάπτυξη των υποδομών.
Σας διαβεβαιώνω ότι αυτό είναι το πιο δύσκολο κομμάτι της διοίκησης του συνεταιρισμού μας. Πρόκειται για ανθρώπους διαφορετικής νοοτροπίας που αποτυπώνεται η νοοτροπία τους και στα θέματα οργάνωσης και λειτουργίας των συνεταιρισμών τους με αποτέλεσμα να καθυστερούμε πολύ και στην λήψη και στην υλοποίηση αποφάσεων τις οποίες μόνοι μας θα τελειώναμε γρήγορα.
Ας έρθουμε τώρα στον Προϋπολογισμό μας . Η διαχείριση μας από πολλές απόψεις μπορεί να θεωρηθεί συντηρητική. Αυτό αποτυπώνεται στις επιμέρους δαπάνες αλλά και στη προσπάθεια διαφύλαξης του αποθεματικού μας σε συνδυασμό με την προσπάθεια για είσπραξη των απαιτήσεων μας από μέλη αλλά και από τρίτους που δεν είναι άλλοι από τους συνιδιοκτήτες μας.
Δύο σημεία που πρέπει να σταθούμε είναι η δαπάνες του Διοικητικού Συμβουλίου και οι Δαπάνες του Γραφείου Θεσσαλονίκης
Οι Δαπάνες του Διοικητικού Συμβουλίου δεν αφορούν ούτε σε μισθούς ούτε σε αποζημιώσεις . Αφορούν σε μετακινήσεις και επιτόπια δραστηριότητα η οποία είναι απολύτως απαραίτητη για την ταχεία γνώση και αντιμετώπιση τεχνικών , διοικητικών και λειτουργικών αναγκών του οικισμού. Με άλλα λόγια , πώς είναι δυνατή η εξ αποστάσεως παρακολούθηση ατελείωτων θεμάτων πάσης φύσεως στην Χαλκιδική και στη Θεσσαλονίκη όπου συγκεντρώνεται η κοινή δραστηριότητα των τριών συνεταιρισμών.
Καλούμαστε τα μέλη της Γενικής μας Συνέλευσης να εγκρίνουμε το σύνολο του Προϋπολογισμού του 2023 επιφυλασσόμενοι στη επόμενη Γενική μας Συνέλευση να εγκρίνουμε και την τήρηση του Προϋπολογισμού που θα φανεί στον Απολογισμό και στον Ισολογισμό του 2022 μας.
Ο πρόεδρος της Γενικής Συνέλευσης αφού διαπίστωσε ότι κανένας δεν ήθελε να ρωτήσει, κάλεσε τα μέλη της Γενικής Συνέλευσης, να εγκρίνουν με ανάταση της χειρός τον Προϋπολογισμό του έτους 2023.
Η Γενική Συνέλευση με ανάταση της χειρός ενέκρινε με απόλυτη πλειοψηφία τον Προϋπολογισμό του Συνεταιρισμού του έτους 2023.
Επισυνάπτεται ο Προϋπολογισμός του έτους 2023.
Μη υπάρχοντος άλλου θέματος προς συζήτηση ο Πρόεδρος της Γενικής Συνέλευσης κήρυξε τη λήξη των εργασιών περί ώρα 18,30.
Προς πίστωση των ανωτέρω συνετάγη το παρόν και υπογράφεται ως έπεται:
Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ Ο ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
ΤΗΣ ΓΕΝΙΚΗΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗΣ ΤΗΣ ΓΕΝΙΚΗΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗΣ
ΓΚΟΓΚΟΖΩΤΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ ΚΑΓΚΑΣ ΑΝΤΩΝΙΟΣ
